保利置业11.5亿夺惠城水口商住地,楼面价6861元/㎡创新高

2019年08月08日 15:32 来源:好地网点击量:246 收藏

  今天(8月8日)上午,惠州惠城区出让1宗商住地,位于惠州市惠城区水口中心区。据悉,该地块吸引了万科、保利置业、招商、新力等4家房企参拍,最终,保利置业以总价115320万元竞得,成交楼面价6861元/㎡,溢价率23%。

  地块信息指标表(数据来源:惠州市公共资源交易网)

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  地块四至图1.jpg

  地块四至图

  看点一:地价创惠州历史新高

  近年来,水口片区的快速发展吸引了越来越多置业者的关注,目前,区域内已有合生、隆生、新城、新力等知名房企集聚,人居氛围十分浓厚。

  今天,保利置业所拿地块的楼面价为6861元/㎡,据好地大数据统计,该楼面价创下惠州市历史新高。此前,惠州最高楼面价为6371元/㎡,该地块位于惠城区桥东文头岭,于2018年9月28日被隆生集团以总价20.3亿竞得。

  惠州市楼面地价最高TOP5地块(数据来源:好地大数据)

  惠州市楼面地价最高TOP5地块.jpg

  地块分布图6.jpg

  地块分布图

  看点二:15%的房价上涨预期

  保利置业地块,成交楼面价6861元/㎡,对应毛坯保本房价12650元/㎡左右,而项目旁侧的新力城,在售毛坯均价11000元/㎡,对比之下,保利置业项目需要有15%的房价上涨预期。此外,新力城在售二期,未来仍会有三期入市,总住宅未推量将近50万㎡,对保利置业项目将造成较大的去化竞争。

  注:保本房价=实际楼面价+契税(地价3%)+建安成本(3500元)+营销管理费(房价的4.5%)+财务成本(建安*1.5年*0.06)+各类税费(房价的9.5%)


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